Самарский Центр Права Юридическая компания

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является затопление (залив) квартиры и находящегося в ней имущества. При этом потерпевшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба.

Рассмотрим поэтапно, что необходимо предпринять для защиты своих прав.

ПЕРВЫЙ ЭТАП. Составление Акта о затоплении (пролития).

На практике именно здесь допускается большинство ошибок. Первое, что необходимо сделать в этом случае, документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры. Акт о затоплении квартиры оформляется в кратчайшие сроки (желательно — незамедлительно) после затопления квартиры. Акт о затоплении должна составить управляющая организация Вашего дома (это может быть ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ, любая иная управляющая организация).

В акте о затоплении квартиры должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства:

1. Факт затопления и повреждения имущества.

В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения:

- размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий;

- размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т. д.);

- детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т. д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т. д.).

В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества.

2. Причина затопления.

В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления.

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.

ВТОРОЙ ЭТАП. Выявление виновного.

Виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

ТРЕТИЙ ЭТАП. Предъявление требований виновному лицу.

Здесь возможны два варианта:

1. Потерпевшая сторона и виновник затопления определили сумму причиненного затоплением ущерба, виновное лицо в добровольном порядке согласно возместить данный ущерб.

2. Виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб, либо не согласен с размером ущерба.

В случае наступления «Второго варианта», дальнейшее возмещения вреда как правило заканчивается в судебном порядке. А решение суда и сумма возмещенного ущерба будет зависеть от того, насколько правильно и точно Вы описали ущерб в Акте. Именно по Акту будет в дальнейшем составлено экспертное заключение об определении рыночной стоимости причиненного ущерба.

Наши юристы имеют богатый положительный опыт в возмещении суммы ущерба через суд. Также они подскажут, как можно увеличить сумму возмещаемого ущерба.

Наши услуги, которые Вам могут быть полезны:

Устная или письменная консультация

Представление Ваших интересов в суде

Реализация Вашего помещения (продажа, обмен)

Составление договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости